M&A bất động sản tăng nhiệt

 Sài Gòn ồn ào các thương vụ thâu tóm khu phức hợp, văn phòng trong khi Hà Nội rục rịch chào bán một phần hoặc cả khách sạn. xu hướng này dự báo tiếp tục sôi động trong 6 tháng cuối năm. 

Trong quý II, TP HCM chứng kiến nhiều chuyển động mua bán sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản, dẫn đầu là các thương vụ đình đám của Tập đoàn Vingroup. Cụ thể, đầu tháng 6, Vingroup công bố đã hoàn tất việc chuyển nhượng và bàn giao Tổ hợp trung tâm thương mại - khách sạn Vincom Center A TP HCM. Trị giá thương vụ này là 470 triệu USD, tức hơn 9.800 tỷ đồng. Bên mua là Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD). Thương vụ được tiến hành theo hình thức Vingroup chuyển nhượng 100% phần vốn góp tại Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ thương mại và Đầu tư Tương Lai (Công ty Tương Lai) cho VIPD. Công ty Tương Lai chính là doanh nghiệp thành viên của Vingroup, sở hữu toàn bộ quyền sử dụng đất và công trình trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn và bãi đậu xe ngầm Vincom. Trong khi đó, một đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản tại TP HCM cho hay Vingroup cũng lên kế hoạch chuẩn bị chuyển nhượng tòa tháp Vincom Center B. Khu phức hợp này chỉ cách tu van nha cao tang Vincom Center A phố Đồng Khởi, quận 1 vài bước chân. M&A tại TP HCM nhộn nhịp với các thương vụ mua bán khu phức hợp, văn phòng. Ảnh: Vũ Lê  Trước đó, trong tháng 5, Vingroup đã ký kết thỏa thuận chuyển nhượng 20% cổ phần của Vincom Retail cho Warburg Pincus, một quỹ đầu tư toàn cầu. Trị giá thương vụ này là 200 triệu USD. Theo hợp đồng ký kết, phía Warburg Pincus sẽ chỉ định một công ty tài chính của quỹ là Warburg Pincus Consortium đứng ra thực hiện thương vụ này. Bên cạnh khoản đầu tư trên, Quỹ này còn cam kết sẽ đầu tư 25 triệu USD trong đợt phát hành lần đầu ra công chúng (IPO) của Vingroup để niêm yết tại thị trường quốc tế trong thời kì tới. Ở lĩnh vực văn phòng, Mapletree Investments thuộc Temasek Holding (Singapore) đã mua lại tòa tháp Centre Point tại quận Phú Nhuận với tổng diện tích sàn hơn 38.600 m2. Giữa quý II, TP HCM chứng kiến nhiều dự án bất động sản ban bố tìm nhà đầu tư mới. tiêu biểu là chủ đầu tư khu đất hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ, tư vấn kiến trúc quận Phú Nhuận đã mời gọi nhà đầu tư tham dự vào dự án phức hợp thương nghiệp và căn hộ Saigon Link. ngoại giả, Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản yên bình Dương (PPI) cũng ban bố tìm nhà đầu tư hiệp tác phát triển hai dự án phức hợp và căn hộ tại quận Thủ Đức, TP HCM. PPI từng có kế hoạch phát triển 2 dự án này song thị trường bất động sản khó khăn khiến công ty chẳng thể khai triển và đẩy mạnh tìm đối tác. Hà Nội rậm rịch các thương vụ mua bán khách sạn. Ảnh: Hoàng Lan   Ở khu vực phía Bắc, diễn biến các thương vụ M&A lại giao hội vào phân khúc khách sạn.  Phó giám đốc mảng giám định giá bất động sản tại Hà Nội tiết lậu, một số ông chủ khách sạn 4,5 sao đang muốn bán thảy hoặc một phần khách sạn. "thiên hướng thoái vốn khỏi lĩnh vực này sẽ tiếp diễn trong thời kì tới", ông nhận định. Phó giám đốc Savills Hà Nội, Trần Như Trung cho hay cũng đang tham vấn M&A cho 3-4 khách sạn tại thủ đô tuy nhiên việc thương thuyết vẫn chưa có hồi kết. Ông Trung giảng giải, nhiều khách http://www.idee.vn sạn đã hết vòng kinh dinh và đang cần vốn để nâng cấp, cải tạo. Theo chuyên gia này, thiên hướng M&A khách sạn không phải là mới mà thời kì trước cũng đã diễn ra, tuy nhiên, gần đây số lượng có nhiều hơn. "Tôi cho rằng, thiên hướng này sẽ vẫn tiếp diễn trong năm nay", ông Trung nói. Tổng tổng giám đốc CBRE, Marc Townsend nhận xét: "M&A bất động sản đang trở thành sôi động nhất 3 năm qua với tốc độ nhanh hơn so với cách đây 5 năm và chừng độ sáng tỏ cũng cao hơn". Ông Marc phân tách, cách đây 5-8 năm, nhà đầu tư nước ngoài tiếp cận các dự án bất động sản bằng cách ưng chuẩn đơn vị trung gian. thời khắc đó, hàng trăm triệu USD đã đổ vào các quỹ đầu tư rồi từ kênh này, dòng tiền được điều phối thành nhiều nhánh chảy vào bất động sản. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, khối ngoại gần như bỏ quan các kênh trung gian và tiếp cận tài sản tực tiếp hơn. Chuyên gia này dự báo trong 6 tháng tới, các thương vụ mua bán sáp nhập sẽ tăng nhiệt vì có nhiều hàng để tuyển lựa và việc thương thảo, tiếp cận dễ hàng. hiện giờ thiên hướng chung của giới chuyên săn tài sản là rót thảy vốn vào một dự án chứ không rải đều theo hình thức chia nhỏ từng phần như trước đây.  Vũ Lê - Ngọc Tuyên