Bất động sản vui vui khó tìm đáy.

Khu thành phố Bắc An Khánh Splendora giá bán liền kề, biệt thự trong giao kèo với chủ đầu tư 1

000 USD/m2, các nhà đầu tư mua đi bán lại với mức tiền chênh ngoài đạt 3-5 tỷ đồng/căn liền kề, 7-10 tỷ đồng/căn vi la thì nay mức chênh lệch giảm xuống 1-2 tỷ đồng/căn liền kề, 3-4 tỷ đồng/căn biệt thự.

Hầu hết những khu thành thị mới này đều là dự án có vị trí đắc địa, nằm trên các tuyến đường mạch máu kết nối Hà Đông với các quận trung tâm. Duyên do chính dẫn đến tình trạng này xuất hành từ nguồn tiền kiệt và niềm tin vào thị trường, vào các chủ đầu tư gần như thường còn. 800 -2.

Sự mất giá của bất động sản trong một thời gian dài qua xuất hành từ việc nhà băng nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương nghiệp siết chặt tín dụng cho vay bất động sản để đưa tỷ lệ dự nợ về mức 16% cuối năm 2011.

Thậm chí, để kích cầu, nhiều nhà băng thương mãi đã tung các gói tín dụng có trị giá khoảng 2. 000 tỷ đồng để cho vay mua nhà.

Tuy nhiên, trên thực tại nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư cho rằng đây chỉ là biện pháp mang nặng tính hình thức bởi thực tiễn khách hàng vẫn chưa thể tiếp cận gói tín dụng do điều kiện đặt ra ngặt nghèo, lãi suất vay vẫn còn ở mức cao. Khu tỉnh thành mới Văn Khê hiện đã giao nhà được 2 năm giá liền kề khoảng 50 triệu đồng/m2 trong khi cách đây 1 năm mỗi m2 đất khu thành thị này có giá 80-90 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá giảm 30%. Sau khi dư luận nhất tề lên tiếng, nhà băng nhà nước đã có những động thái nới tín dụng bằng việc loại bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất, hạ lãi suất vay. Việc bán tháo ào ạt đã đẩy giá nhà, đất tại các điểm nóng của thị trường bất động sản như khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm.

Chính do vậy, tất thảy các thành phần tham dự vào thị trường bất động sản đều không hề đượm đà và gần như mất niềm tin khi chính sách thiếu tính ổn định. Thời khắc thị trường sôi động giá đất các thành thị này đều đặt ngưỡng quãng 100 triệu đồng/m2 hiện nay đã giảm 40%. Đơn cử, khu thị thành mới Dương Nội A nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, thời thị trường sôi động giá vi la đạt ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 hiện giảm còn 35-37 triệu đồng/m2.

Với những dự án bất động sản đã hoàn tất xong và bàn giao cho khách hàng hiện quận Hà Đông có khoảng gần 20 dự án. Mặc dầu 3-4 tháng nay, lượng hàng bán tháo đã giảm mạnh tuy nhiên bất động sản vẫn chưa thể ngừng đà rơi giá do giới đầu tư không muốn mua vào. Nếu các nguyên tố này không được thực thi thì thị trường khó hồi phục.

Mặt bằng giá mới theo chiều giảm dần được thiết lập từ cuối năm 2011cho đến thời điểm này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Vì thế, nhiều nhà đầu tư cho rằng mua thời khắc này Mặc dù biết là giá rẻ nhưng tín hiệu về sự phục hồi còn rất phong phanh, bỏ tiền ra mua nhưng khả năng thu hồi vốn và có được lợi nhuận là điều không tưởng. Tiêu biểu, khu vực quận Hà Đông một điểm nóng nhất về bất động sản tại Hà Nội giờ trong cảnh im lìm.

Lúc này, phần nhiều các nhà đầu tư bất động sản đều đang bị đọng vốn vào nhà đất. Xuống một mặt bằng giá mới với mức độ mất giá 40 -50%. Tại khu vực huyện Hoài Đức nơi giao hội rất nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu đô thị mới Geleximco, khu thành phố Vân Canh, khu thị thành Bắc 32, khu thành phố mới Tân Tây Đô.

Khánh An. Khu thị thành Văn Phú nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá liền kề, biệt thự trục đường lớn hiện khoảng 60-70 triệu đồng/m2, đường nhỏ 45-50 triệu đồng/m2 giảm 40% so với thời điểm năm 2010. 000-4. Nhiều chuyên gia cho rằng, để có thể cứu thị trường bất động sản trong lúc này vấn đề mấu chốt vẫn là hạ lãi suất cho vay, kiểm soát chặt nguồn cung ảo đặc biệt các chủ đầu tư tiếp tục hạ giá bán nhà.

Đơn cử, dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời điểm lên cao 40-45 triệu đồng/m2 giờ giảm 24-28 triệu đồng/m2. Dự án khu thành phố Bắc 32, hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng giá nhà chỉ khoảng 30-35 triệu đồng/m2 trong khi đó trước đây mức cao nhất đạt được 70 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung – Di Trạch vị trí đường to khoảng 33-35 triệu đồng/m2, đường nhỏ 22-25 triệu đồng/m2,.

Thêm vào đó, sự mất giá bất động sản khiến cho tài sản đã “bốc hơi” quá nửa. Sau cơn sóng nhẹ đầu năm 2011, giá nhà đất tại Hà Nội trượt dốc dài.

Thành ra, nhiều dự án có mức giá bán được cho là “nằm mơ cũng không có” thời thị trường sôi động giờ nhà đầu tư vẫn quay mặt.