còn rất nóng BĐS chạm đáy, giá vẫn trên đỉnh.

Một thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở từng lớp và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m 2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2 tại các địa phương hiện rất khan hiếm do sự mất cân đối trong đầu tư xây dựng các dự án trước đây

000 tỉ dành cho người vay mua nhà đã được giải ngân trong gói tín dụng. HCM, doanh nghiệp bất động sản chỉ chằm chằm xây nhà sang, vi la, siêu dự án… nên dẫn đến hậu quả tất yếu là sự thiếu hụt nghiêm trọng quỹ nhà ở bình dân như hiện giờ. Tuy nhiên, giảm thì có giảm nhưng giá vẫn là nút thắc chưa tháo gỡ được trong mắc xích giải phóng hàng tồn kho hiện thời.

Giảm giá từ 20 – 30% được xem là thiên hướng chung được chủ đầu tư bạo dạn vận dụng suốt gần 2 năm qua. Đồng quan điểm trên còn có hàng loạt các chuyên gia như: ông Jonathan Tizzard (Giám đốc bộ phận định giá và nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam), ông Trần Lê Khánh (Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty đầu tư dịch vụ Kiến Á), ông Marc Towsend (Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam)… thực tế, câu chuyện bắt đáy thi trường đã râm ran từ năm 2011 với hàng loạt dự án dưới 2 tỷ được cho là rất ưa chuộng lúc bất giờ.

Theo đó, năm 2013 có thể là chu kỳ cuối của cuộc khủng hoảng nhà đất Việt Nam”. Theo đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít ra là Cầu Giấy với 17%. Đây là thời điểm hợp lý để người dân có nhu cầu mua một ngôi nhà”.

Cũng chung quan điểm đó, ông Nakata Yasuyuki (Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu) cho rằng, “Giá nhà tại Việt Nam đã chạm đến vùng đáy và đang đi ngang.

Tại thị trường phía nam, theo thống kê sơ sài một số dự án được mở bán trong thời gian gần đây như: Tập đoàn Đất Xanh mở bán 240 căn hộ tại dự án Resort 4S Linh Đông với giá 12,1 triệu đồng/m2; Công ty CP Đầu tư Nam Long mở bán dự án khu dân cư EHome 4 - Bắc Sài Gòn với giá từ 450 triệu đồng/căn; Công ty phát triển nhà Thủ Đức mở bán 38 nền nhà phố liên kế của dự án Phước Long Spring Town với giá giảm từ 19,7 xuống còn 17,8 triệu đồng/m2; phồn thịnh Land mở bán căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 với giá từ 1,2 tỉ đồng/căn; Công ty địa ốc Phú Long mở bán khu phức hợp căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites với giá từ 25,5 triệu đồng /m2… Tuy nhiên, nhìn lại thời khắc cuối 2012, giá căn hộ tại nhiều dự án được chào bán cũng không có nhiều chênh lệch so với mức làng nhàng hiện nay.

Trong đó có thể kể đến một số dự án như: dự án MB Babylon - 15,5 triệu đồng/m2; dự án Lucky Apartment - 12,5 triệu đồng/m2; dự án Cherry 3 Apartment - 12,5 triệu dồng/m2; Khu căn hộ thăng bình – 20 triệu đồng/m2; Khu tỉnh thành Tên Lửa - 11,3 triệu đồng/m2; dự án Lan Phương MHBR Tower - 14,8 triệu đồng/m2… Mới đây Savills Việt Nam đã ban bố Báo cáo chỉ số giá bất động sản (SPPI) quý II/2013.

Theo số liệu vừa ghi nhận trên, gần 3 tháng qua chỉ có khoảng 0,3% trong tổng số 21. Đây cũng là điều kiện tiện lợi để hàng loạt dự án nhà ở thương mại cương quyết giữ giá, ôm hàng chờ mùa giông bão qua đi. Ảnh: K.

Khánh Linh. Ngoại giả, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý 2/2013.

Đây là một con số quá ít ỏi so với nhu cầu thực tại bây chừ. Song song, quá trình xem xét chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương nghiệp cho ăn nhập tiêu chí cũng đang rất ậm ạch.

Giảm giá từ 20 – 30% được xem là xu hướng chung được chủ đầu tư bạo dạn ứng dụng suốt gần 2 năm qua. Linh  Tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức ngày 25/7, ông Adam Bury (Giám đốc phòng kinh dinh CBRE Việt Nam) đã có nhận định “Thị trường bất động sản Việt Nam thật sự đã đến đáy.

Tiêu biểu ở hai thị thành lớn là Hà Nội và TP. Thị trường bất động sản đang rơi vào thế lui tới lưỡng nan, có tiền cho người dân vay ưu đãi nhưng lại không có nhà để họ chọn lựa.

Trong một diễn biến đáng để ý khác, Ngân hàng Nhà nước vừa ban bố tình hình khai triển gói tín dụng 30. 000, tính đến ngày 13/8/2013, số khách hàng được cam kết cho vay là 219 khách hàng với số tiền 65,57 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 208 khách hàng với dư nợ 48,92 tỷ đồng.

Tuy nhiên, điệp khúc trên vẫn tiếp được lập lại ở thời khắc hiện tại – quý 3/2013. Bẩm cho thấy, giá nhàng nhàng của thị trường Hà Nội, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II/2011. Việc đẩy mạnh xây nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ chỉ mới được thủ xướng trong thời gian gần đây, do đó chưa có sản phẩm cung ứng cho thị trường.