Đáng chú ý, nhiều dự án chung cư đang được bàn giao cho khách hàng nhưng lại được chào bán với mức giá thấp hơn gốc của chủ đầu tư hàng trăm triệu đồng
060 tỷ đồng. Các chung cư giá rẻ được chào bán ở mức từ 11-15 triệu đồng/m2; chung cư bình dân tầm 20 triệu đồng/m2. Rớt giá thảm thương Đã thành lệ, tháng 7 âm lịch hàng năm được coi là tháng “cô hồn” của giới kinh dinh BĐS, ngay cả những dự án căn hộ giá rẻ đang được đánh giá “hot” trên thị trường cũng phải đối mặt với tình trạng èo uột.
Một số DN tự xác định mình không thuộc đối tượng được vay nên chuẩn bị đưa ra giá cạnh tranh với những sản phẩm được hưởng ưu đãi.
Riêng giá chung cư cao cấp quận Thanh Xuân giảm 17%, trong khi đó quận Cầu Giấy giảm 28%.
So với giá chủ đầu tư mở bán trước đây, không ít người mua nhà đã phải chịu lỗ vài trăm triệu đồng. 651, tương đương 17. Nam Cường mở bán đợt nào người mua tranh nhau mua hết, tình trạng chen lấn, xô đẩy, giành giật diễn ra ngay ở sàn giao tiếp. Chị cho hay do gặp khó khăn về tài chính nên chị hài lòng bán lỗ. Dự định “phiên giao thiệp” có quy mô khoảng 100 gian hàng gồm các dự án Nhà ở xã hội, nhà ở cho nhu cầu thực.
Mở hội chợ để phóng thích hàng tồn? Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp các các đơn vị can dự tổ chức hội chợ phiên giao dịch BĐS với chủ đề Nhà ở từng lớp và nhà cho nhu cầu thực. Khảo sát tại nhiều sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội, chỉ loáng thoáng vài dự án căn hộ giá rẻ mở bán nhưng cũng không hy vọng sẽ có nhiều giao du ngay mà là để đón đầu thị trường bởi khách hàng chỉ nghe ngóng, tìm hiểu thông báo và “né” giao tiếp trong tháng này.
Họ cũng như con chim sợ cành cây cong nên đang rất e dè, thận trọng. Đây là hoạt động nhằm tạo cơ hội cho các DN phóng thích hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn.
Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%. Tháng cô hồn, khách chỉ đến nghe ngóng tìm hiểu thông tin chứ không mua nhà (ảnh minh họa) Chị Hạnh, một khách hàng của dự án này vừa mới bán căn hộ của mình vào tháng trước, lỗ gần 500 triệu đồng.
Thị trường rất trông chờ gói tín dụng 30. Một số DN có hệ thống sàn giao tế lớn còn sắp tung ra một lượng sản phẩm với giá tốt, chỉ dưới 15 triệu đồng/m2.
Thống kê các dự án chào bán trong thời gian gầy đây cho thấy, các chủ đầu tư đều đưa ra mức giá giảm so với những đợt mở bán trước đó, cộng thêm nhiều ưu đãi cho khách hàng
Nhiều khi chúng ta phải xác định đầu tư là tích lũy để đón đầu nhịp”, ông Trung nhận định. Chim sợ cành cong Theo ít của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2013, tình hình giao tế căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền không có nhiều biến động. Duy Anh. Thời điểm tháng 11/2010, khi thị trường bất động sản đang ở đỉnh cao, giới đầu tư “lướt sóng” thì bán ngay kiếm chênh lệch từ 50 đến 100 triệu/căn.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, chủ đầu tư còn thẳng tay hơn khi đưa ra chương trình chỉ đóng 30% khách hàng có thể nhận được nhà, như dự án Hapulico tại Thanh Xuân, Hyundai Hillstate ở Hà Đông hay Indochina Plaza Hanoi ưu đãi lãi suất 0% tối đa 18 tháng. Trước đó, chị đã phải xếp hàng mỗi ngày chờ chực chỉ mong mua được một căn hộ. Không ít người mua kỳ vọng, vọng giá cao lên đến 30-35 triệu/m2 rồi mới bán.
Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm chí ít là Cầu Giấy với 17%.
Ông Nguyễn Đình Trung, đại diện một công ty BĐS cho rằng, các nhà đầu tư đã qua các đợt sóng năm 2003, 2007 nên đã có nhiều kinh nghiệm hơn. 000 tỷ nhưng hiện rất ít DN được hưởng ưu đãi này nên họ đã bình tĩnh trở lại. Tuy nhiên, càng tới thời khắc chủ đầu tư bàn giao căn hộ, giá càng lao dốc thảm.
Còn thưa chỉ số chỉ số giá giao tiếp bất động sản căn hộ chung cư quý II/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, quơ các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời khắc quý I/2011, đặc biệt là đối với chung cư trung cấp. Dự án Hòa Bình Green City giá bán 20-22,5 triệu/m2, Hà Đô Park View Từ Liêm giá 22,5 triệu/m2, CT3B Cổ Nhuế của Nam Cường giá tối đa chỉ 23 triệu/m2, Sky Garden Định Công giá khoảng 17,1-18 triệu đồng/m2, Hạ Đình Tower giá khoảng 15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Westa Hà Đông giá bán nhàng nhàng là 17,9 triệu đồng/m2, CT2 Tân Tây Đô, Sails Tower, mức giá bán căn hộ làng nhàng 13,5 triệu/m2 (đã có VAT và nội thất cơ bản).
Đơn cử, dự án chung cư Dương Nội của Nam Cường tại Hà Đông đang được giao thiệp với mức giá từ 13-15 triệu đồng/m2, thậm chí có người cắt lỗ rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2. Điều đó là đúng bởi trước nay họ đã đầu tư với một số sai lầm như dự đầu tư theo số đông, tụ họp đầu tư vào phân khúc cao cấp không thích hợp tình hình kinh tế và nhu cầu chung của thị trường.
Sau thời kì dài trầm lắng, giá chung cư đã lao gốc thảm hại. “Tôi cho rằng lúc nào cũng có cơ hội cho các nhà đầu tư địa ốc nhưng phải xác định khu vực, vị trí địa lý, nhu cầu của thị trường và đừng đòi hỏi một độ tăng trưởng mạnh ngay trong ngắn hạn.
Tính đến tháng 6/2013, tổng số căn hộ, nhà ở tồn kho trên thị trường Hà Nội là 9.
No comments:
Post a Comment