Ngân hàng ‘bảo kê’ khách mua nhà để phóng mọi người đọc thích tiền.

000 tỷ, việc sáng tạo ra những hình thức liên kết mới lạ, trong đó có việc “bắt tay” trực tiếp với những doanh nghiệp xây dựng trở thành phổ biến hơn

Rốt ráo đẩy mạnh cho vay, một số ngân hàng đang chọn cách "bảo kê" cho dự án bất động sản để kích thích người dân, nhà đầu tư hào hứng. “Ở trường hợp này, vốn bản tính chảy từ chỗ nọ qua chỗ kia, và không ai bảo đảm tiến độ sẽ được duy trì đúng.

“Điều này đồng nghĩa với việc nhà băng bảo đảm cho cả khách hàng và chủ đầu tư. Vì có thể, việc rót vốn chỉ là bình phong, còn sau đó sử dụng vốn như thế nào cũng khó kiểm soát, bởi bản thân dự án và phía rót vốn có mối quan hệ khăng khít”, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nêu ý kiến. Nếu không xử lý tốt, tình trạng nợ đọng và là nợ xấu có thể xảy ra với những dự án này, và người đi mua là người chịu nhiều thiệt thòi nhất.

Ông cũng nói thêm, OceanBank sẽ có hàng ngũ chuyên gia trong và ngoài nước để giám định và bảo đảm chất lượng công trình của dự án, chứ không “làm liều”. Dù thế, theo đánh giá của giới chuyên gia, rủi ro vẫn có thể xảy ra với khách hàng mua dự án, trong trường hợp dự án chính là “sân sau” của nhà băng.

Còn ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, cho rằng kiên cố nhất là phải tìm hiểu việc rót vốn cho dự án từ phía ngân hàng. Bằng cách rót vốn cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng, các ngân hàng vừa đảm bảo khoản tín dụng đi đúng địa chỉ, mục đích, vừa có thể tăng trưởng cho vay, kiêng kị lợi nhuận. Do đó, theo ông, khách hàng cần cân nhắc về việc ngân hàng “bảo kê” vốn cho dự án, bằng cách tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin cũng như hình thức rót vốn, giải ngân của nhà băng, nếu sát sao và đúng tiến độ có thể tin, trái lại cần cẩn trọng.

“Giải pháp quản lý dòng tiền này có thể giúp khách hàng yên tâm hơn khi đóng tiền vào những dự án bất động sản, vì chính nhà băng sẽ bao quát được số tiền rót cho chủ đầu tư, chỉ giải ngân theo tiến độ xây dựng thay vì ào ạt bơm vốn”, lãnh đạo này chia sẻ. Chỉ khổ nhân viên bọn mình bị áp chỉ tiêu hàng tháng mà không đạt được”, viên chức môi giới này chia sẻ. Theo anh Chiến, dự án anh đang chào bán khá vững chắc về tiến độ, do ngân hàng đối tác rót tiền trực tiếp cho nhà thầu thi công, thay vì cho chủ đầu tư như những dự án thường ngày khác.

“Có không ít người đã chắc chắn 90% sẽ tung tiền mua, nhưng khi nghe dự án vẫn còn đang xây thô, chưa bàn giao ngay thì lại lo, rồi đổi kế hoạch. Một cán bộ tín dụng ngân hàng BIDV tại khu vực Cầu Giấy, cho biết ngân hàng này đã triển khai rót vốn cho chủ đầu tư dự án được một thời kì, không chỉ với nhà ở thương nghiệp mà còn nhà ở xã hội.

Bản thân nhà băng cũng tung ra gói dịch vụ tài chính mang tên “Niềm tin” để quản lý dòng tiền cho khách nộp vào mua nhà. Chạy đôn chạy đáo khắp nơi để tìm khách, anh cho biết, bên cạnh lý do trên, nhiều người cho hay không dám rót tiền thời điểm này, vì lo mua phải “nhà vẽ” trên giấy. Phía khách hàng yên tâm hơn khi có nhà băng là trung gian, không cần lo lắng việc chủ đầu tư cho ăn ‘bánh vẽ’ hoặc các rủi ro liên hệ đến dự án định mua”, anh này san sẻ về mục đích của việc liên kết với các chủ đầu tư.

Các nhà băng cũng phải bảo đảm tiền vào đúng chỗ và khả năng chi trả, nói cách khác là tính thanh khoản của các dự án mà người đi vay là chủ đầu tư “cầu cứu” vốn từ chính các ngân hàng. Trong cuộc chạy đua đón đầu nhu cầu mua nhà ở của đại bộ phận người dân, nhiều ngân hàng còn kết hợp song song việc đảm bảo cho dự án và giảm lãi suất về mức thấp. Một lãnh đạo ngân hàng Đại Dương (OceanBank) thông báo, tại ngân hàng này, mức lãi suất cho vay mua nhà gần như đang “phá giá” thị trường, khi được niêm yết từ 5,91%/năm, còn thấp hơn lãi suất huy động.

Trong bối cảnh nhà băng ồ ạt tung ra các khoản cho vay ưu đãi “ăn theo” gói hỗ trợ 30. Còn anh Chiến, nhân viên tư vấn bất động sản cho một dự án vừa mở bán, cho biết ngay cả khi vững chắc căn nhà định mua không là “bánh vẽ”, nhiều khách hàng cũng dè dặt với những dự án địa ốc.

Anh Trường, viên chức phân phối một dự án nhà tại phía Tây Hà Nội sốt sắng nhiều hiện tại, khi khách hàng khá dè chừng với việc mua nhà. Vị này cho hay, nhiều người cũng thắc mắc về mức lãi suất “siêu thấp” cho khách hàng mua nhà, song nhà băng sẽ cân đối được khi có ích đến từ các sản phẩm khách được khách hàng sử dụng trong thời gian dự án triển khai. Lan Anh Theo Tri Thức.

Ảnh minh họa: Tuấn Mark. “Việc rót cho nhà thầu thi công sẽ đảm bảo dự án đi vào hoạt động đúng tiến độ, còn nếu đưa tiền cho chủ đầu tư, khả năng hoạt động cũng chưa có gì là kiên cố, vì có trường hợp chủ dự án đem tiền sử dụng cho mục đích khác”, viên chức môi giới với gần 3 năm trong nghề san sớt.