Nếu so sánh nhu cầu ở và số lượng nhà ở bán ra, có nhẽ số "tồn kho" nằm trong tay nhà đầu tư thứ cấp (hay đầu cơ) giờ không bán được cũng không nhỏ
Bên cạnh đó, các dự án chủ đầu tư và người mua đang thực hiện hiệp đồng đã ký kết và bàn giao nhà cũng là nguyên tố thúc đẩy sự sôi động. 773 tỷ đồng, giảm 15% so với quý I-2013. Trong khi đó, chung cư nhàng nhàng có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là khu vực Cầu Giấy 17% và cao nhất là Hà Đông, tới 33%.
So với năm 2012, giá bán ban bố giảm đáng kể, nhưng giao dịch (nếu có) cốt tử là người đã mua hay góp vốn từ trước đó muốn chuyển nhượng lại. Theo Savills, chỉ số giá nhà tại Hà Nội giảm 11,7% so với cùng kỳ năm 2012 và giảm liên tiếp từ quý II-2011, với mức giảm 25%.
Giao tế BĐS trên thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng “đóng băng”. 900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 27. Về giá, phân khúc nhà thấp tầng, chung cư không có nhiều biến động do đã xuống thấp từ trước.
Thậm chí, có dự án như VP5 Linh Đàm còn diễn ra tình trạng làm giá, thu chênh lệch tiền bán nhà tại trung gian, môi giới, buộc các cơ quan chức năng phải soát, xử lý. Theo mỏng của Savills, hết quý II-2013, tỷ lệ tồn kho giảm còn 93% nhờ tỷ lệ hấp thụ tăng. Tuy nhiên, giao dịch chính yếu là nối thực hiện hiệp đồng đã ký từ trước.
Chỉ số giá giao tế BĐS (phân khúc nhà chung cư) vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy giá thiên hướng giảm giá liên tiếp từ quý I-2011 đến nay. Vắng chỉ số giá BĐS của Công ty TNHH Savills Việt Nam, một đơn vị tham vấn BĐS độc lập, cũng đưa ra nhận định na ná.
Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường. Dự báo, thời kì tới, khi chính sách hỗ trợ của Chính phủ khai triển đồng bộ, cụ thể hơn, thị trường sẽ nhận được những tác động hăng hái hơn, lúc đó lượng giao du sẽ gia tăng.
Hơn nữa, báo cáo của các địa phương chủ yếu cứ trên số liệu của chủ đầu tư, khó có thể tính được con số thực tế đã bán, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp. Một chỉ số cũng đáng để ý là tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013 sau khi tăng liên tục trong năm 2012.
Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, dấu hiệu hăng hái là tỷ lệ hấp thụ tăng 1% so với quý đầu năm và tăng tới 59% so với cùng kỳ năm trước.
Trong số 10 quận và huyện Từ Liêm, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm giá 20%. Tại Hà Nội, một số dự án chung cư ứng dụng gói sản phẩm xây thô để người mua tự hoàn thiện nhằm hạ giá thành đã tạo được sức hút với khách hàng. Trong đó, lớn nhất là tồn kho căn hộ chung cư, hơn 41. 445 tỷ đồng…Theo các chuyên gia, tỷ lệ tồn kho BĐS giảm là điều đáng mừng, nhưng giá trị tồn kho như vậy vẫn còn rất lớn.
500 tỷ đồng, đất nền hơn 33. Điều hiếm có trong bối cảnh thị trường BĐS tuột dốc cho thấy, chung cư diện tích nhỏ, giá thành dưới 20 triệu đồng là phân khúc được khách hàng quan tâm và "trúng" nhu cầu của thị trường.
Giá linh hoạt, cơ cấu sản phẩm phù hợp, các chính sách như giảm lãi đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà vào thị trường-Savills nhận định.
Tuy nhiên, thiên hướng chung từ đầu năm đến nay vẫn là tình trạng giao du chậm, dù rằng giá tiếp tục giảm. Đặc biệt, phân khúc đất nền tại các dự án khu thành thị, nhà ở, gần như không có biến động, căn nguyên là vị trí dự án xa trọng điểm, hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao du vượt khả năng tính sổ của người dân.
Phân tách theo phân khúc nhà thấp tầng và đất nền (hai phân khúc thừa thãi, không hợp nhu cầu thị trường) có khuynh hướng giảm nhưng không nhiều.
Ảnh: Hải Anh Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường cũng ghi nhận giao thiệp tăng so với thời khắc đầu năm. Mặt khác, tỷ lệ tồn kho tổng hợp từ vắng chưa đầy đủ của các địa phương nên còn phải cập nhật, bổ sung.
Theo mỏng này, vơ các loại căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, thậm chí cả bình dân tại 10 quận nội thành và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời điểm quý I-2011. Trong khi, tổng hợp thưa của 56/63 tỉnh, đô thị, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 108.
No comments:
Post a Comment