Giá trị của những bất động sản tại An Phú có thể lớn hơn rất nhiều so với giá trị sổ sách
Theo đó, Tập đoàn này sẽ dần thoái vốn và thu hẹp các ngành khai khoáng, thủy điện, bất động sản tại Việt Nam và đầu tư vào hai mảng chính là nông nghiệp và bất động sản tại Myanmar.
Tuy nhiên, cần lưu ý với một lái buôn có đầu óc “chiến lược” như ông Đoàn Nguyên Đức thì đây có nhẽ không phải là việc tái cấu trúc thông thường.
* HAGL: Đã bán 6 dự án thủy điện, thu về hơn 2,000 tỷ * HAG sẽ có công ty AMC riêng trong 3 năm?! Tại buổi tiếp xúc các nhà đầu tư vào ngày 19/08 tại TPHCM, ông Đoàn Nguyên Đức - chủ toạ Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HOSE: HAG) đã ban bố kế hoạch tái cấu trúc Tập đoàn. Mức độ ảnh hưởng đến cổ phiếu HAG đang niêm yết sẽ tùy thuộc vào cách nhòm của nhà đầu tư.
Như vậy, việc tái cấu trúc này sẽ ảnh hưởng đến giá cổ phiếu HAG trên thị trường chứng khoán giả dụ nhà đầu tư cho rằng khối bất động sản mà của An Phú vừa được HAG bán cho lớn hơn giá trị sổ sách thì có tức là giá trị của HAG đã giảm xuống và họ sẽ bán ra cổ phiếu HAG.
Trước hết, đối với cổ phiếu HAG đang niêm yết lúc này sẽ không liên hệ về mặt sở hữu đối với An Phú. Đối với doanh nghiệp khác thì bước đi tiền phong của HAG sẽ là bài học rất quý. Như vậy, sự yếu kém trong mảng hoạt động trước đây sẽ không làm ảnh hưởng đến công ty mẹ và đồng thời kỳ vọng doanh nghiệp mới sẽ làm ăn tốt hơn nhờ sự năng động hoặc được bơm vốn mới bởi cổ đông khác.
Như vậy, đến Bước 3 này thì cổ đông của HAG vẫn có một khối lượng tài sản như của HAG trước khi tái cấu trúc. Hồ Xung Infonet. Lúc đó, An Phú sẽ nhanh chóng thu hồi được vốn và mang lại cho những cổ đông lớn như ông Đoàn Nguyên Đức một số món lời lớn. Ngược lại, những nhà đầu tư xem bất động sản của HAG chỉ là “cục nợ xấu” thì giá trị HAG sẽ tăng thêm và họ sẽ mua vào.
Mối can hệ duy nhất là món nợ hơn 3,000 tỷ đồng mà An Phú đang vay HAG. Điểm chủ chốt của quá trình này chính là việc tách riêng An Phú ra khỏi Tập đoàn bằng cách bán cổ phần An Phú cho cổ đông hiện hữu của HAG. Dĩ nhiên, cũng có khả năng An Phú thua lỗ và ông Đức phải mất tài sản, tiền bảo lãnh nhưng có nhẽ điều này khó diễn ra.
Tuy nhiên, nếu món nợ này được ông Đoàn Nguyên Đức đảm bảo cá nhân bằng chính số lượng cổ phiếu của mình thì rủi ro của khoản nợ này rất thấp. Tất nhiên, cổ đông cũng không phải bỏ ra đồng bạc nào vì tiền mua cổ phiếu An Phú bằng đúng số tiền nhận được từ cổ tức HAG. Đối với những cổ đông lớn của HAG như ông Đoàn Nguyên Đức thì việc tách ra này có thể là bước đi đầy lo liệu.
Trong giới tài chính, thuật ngữ dùng để chỉ cách thức tái cấu trúc này là “spin off”. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý nhất trong kế hoạch tái cấu trúc đó là việc HAG sẽ tách phần đông mảng kinh dinh bất động sản trong nước qua một công ty độc lập với Tập đoàn.
Hiểu một cách đơn giản đây là quá trình tái cấu trúc bằng cách tách mảng kinh dinh nào đó của doanh nghiệp làm ăn kém hiệu quả hoặc không phải là hoạt động kinh doanh lõi ra và chuyển vào một công ty hoàn toàn mới.
Do công ty mẹ vàng anh Gia Lai chiếm đến hơn 99% sở hữu tại hai công ty này nên quá trình sẽ được thực hành một cách dễ dàng và không ảnh hưởng đến quyền lợi cổ đông ngày nay. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng đây chỉ là “bánh vẽ” hoặc là đằng sau đó còn những điều bí ẩn khác. Như vậy, đằng sau câu chuyện tái cấu trúc của HAG vẫn còn nhiều điều bí mật. Ông Đoàn Nguyên Đức (trái) tại buổi xúc tiếp nhà đầu tư tại TPHCM - Ảnh: Vietstock Điểm then chốt của quá trình tái cấu trúc này chính là những giá trị mà nó sẽ tạo ra sau này.
Ngoài ra, khi không còn chịu ràng buộc bởi quy định của một doanh nghiệp niêm yết thì An Phú có thể năng động trong quá trình tái cấu trúc, vay vốn phát triển dự án hoặc bán các tích sản của mình. Kế hoạch tái cấu trúc tại HAG là tách CTCP Xây lắp An Phú (hiện là công ty con của CTCP XD & PT Nhà vàng anh) ra thành một công ty độc lập và chuyển một số dự án bất động sản từ công ty Nhà vàng anh sang An Phú.
No comments:
Post a Comment